Woning veranderen in kamerverhuur of kleine appartementen

Gebieden met een quotum

De gemeente heeft voor bepaalde gebieden een quotum vastgesteld voor kamerverhuur. In de gebieden met quotum moet u een omzettingsvergunning aanvragen. Die gebieden staan op de kaart die als bijlage in de huisvestingsverordening opgenomen is. In deze wijken en buurten geldt een quotum met een maximum percentage om te zetten woonruimten per straat ten opzichte van het aantal adressen met een woonfunctie. Straatquotum is 0% voor de straten in:

• Noorderkwartier, De Kooi en Transvaal

Dit betekent dat u hier geen nieuwe kamerverhuur mag beginnen. Met uitzondering van de straten waar het quotum hier 100% is. Straatquotum is 25% voor de straten in:

• Binnenstad Noord: (De Camp, Marewijk, Pancras-West, Pancras-Oost, d’Oude Morsch, Noordvest, Havenwijk-Noord, Havenwijk-Zuid, Molenbuurt en De Waard)
• Pieterswijk

Hier mag een kwart van de woonhuizen per straat kamerverhuur zijn. Met uitzondering van de straten waar het quotum hier 100% is.

Gebieden zonder quotum

Straatquotum is 100% voor de volgende straten. Dit betekent dat in deze straten alle woonhuizen veranderd mogen worden in kamerverhuur.

• Aalmarkt (17 t/m 22)
• Breestraat (70 t/m 88 en 73 t/m 97)
• Catharinasteeg
• Donkersteeg
• Haarlemmerstraat (1 t/m 179 en 2 t/m 172)
• Hoogstraat
• Maarsmansteeg
• Mandenmakerssteeg
• Stille Mare

Voor het veranderen van uw woning in kamerverhuur in gebieden die niet zijn aangewezen, hebt u geen omzettingsvergunning nodig. Dit betekent niet dat er in die gebieden geen voorschriften gelden. Zo moet het gebruik van het pand binnen het omgevingsplan passen en moet u pand altijd voldoen aan de voorschriften uit bouwregelgeving. Zie de ‘Voorwaarden voor kamerverhuur’ bovenaan deze pagina.

De gemeente kan uw aanvraag weigeren als dit nodig is voor de leefbaarheid. Het gaat dan om geluidsoverlast, een tekort aan parkeerplekken voor fietsen en auto’s, te veel afvalcontainers, druk op de openbare ruimte doordat de voorzieningen niet afdoende zijn.

Verder weigert de gemeente een vergunning voor het omzetten van woonruimte als:

• er sprake is van meldingsplichtig gebruik en er geen melding is gedaan of deze melding niet is geaccepteerd.
• de aanvrager niet kan aantonen dat na de omzetting wordt voldaan aan de voorschriften van de bouwregelgeving. 

In Leiden is er veel behoefte aan woonruimte voor studenten en jongeren. De omzetting van woningen naar onzelfstandige woonruimten of meerdere kleinere zelfstandige woonruimten levert een nieuw type woning op, maar gaat ten koste van reguliere woningen.

Leefbaarheid

In sommige wijken en buurten is de afgelopen jaren, door verkamering van panden, de verhouding tussen het aantal studenten en andere bewoners scheefgegroeid. Dit leidt tot een toenemende aantasting van de fysieke leefbaarheid, ofwel de leefbaarheid van de openbare ruimte, in deze wijken en buurten. Bijvoorbeeld door een tekort aan parkeerplekken, te veel afvalcontainers, geluidsoverlast en/of vervuiling.

Vergunningsplicht en quotum

De vergunningplicht mag alleen gelden in buurten waarvan de gemeente kan aantonen dat de fysieke leefbaarheid er onder druk staat. In deze buurten is een vergunning voor omzetting ingevoerd.

Vraagt u geen omzettingsvergunning aan, terwijl u die wel nodig hebt? Dan gaat de gemeente handhavend optreden met bestuurlijke boetes en last onder dwangsommen.

Ja, een bedrijfspand kan, onder voorwaarden, wel worden verkamerd. Een vergunning op grond van de Huisvestingsverordening is alleen nodig als het om verkamering van een woning gaat. Wel kan het zijn dat er andere vergunningen nodig zijn, zoals een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Doe daarom altijd een vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Op de stadskaart vindt u informatie over kamerverhuur in Leiden. Hier kunt u zien welke adressen een vergunning of een vergunning in aanvraag hebben en hoeveel adressen dit zijn.   

Of neem contact op met de gemeente via het contactformulier of bel: 14 071.

• Bouwbesluit 2012
• Huisvestingsverordening